マンションのスケルトンリフォーム費用の相場は？安く抑えるコツと注意点を解説
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マンションのスケルトンリフォームを検討するとき、
まず気になるのが「費用の相場」ではないでしょうか。
全面的に解体してから内装を一新するスケルトンリフォームは、
自由度が高い反面、費用も大きくなりやすい工事です。
「どのくらいの金額が必要なのか分からない」
「見積もりが妥当か判断できない」
そうした不安を感じる方も少なくありません。
マンションの場合は、
管理規約や工事条件によって費用が左右されることもあります。
この記事では、
スケルトンリフォーム費用の相場の目安、
安く抑えるための具体的なポイント、
そして注意すべき点を分かりやすく整理します。
まずは全体像を把握するところから、
落ち着いて確認していきましょう。
マンションのスケルトンリフォーム費用の相場を知る
マンションのスケルトンリフォームを考え始めたとき、
まず気になるのが「いくらくらいかかるのか」という点ですよね。
マンション
相場と安く抑えるコツ
スケルトンリフォーム費用
この3つを正しく理解するためには、
最初に相場感をつかむことがとても大切です。
ここでは、
「だいたいどのくらいかかるのか」
「なぜ金額に差が出るのか」
を、順番に整理していきます。
1-1. マンションのスケルトンリフォーム費用の一般的な相場
マンションのスケルトンリフォーム費用は、
一般的に500万円〜1,500万円前後がひとつの目安になります。
平方メートル単価で見ると、
1㎡あたり10〜15万円程度と言われることが多く、
この数字を基準に考えると全体像が見えやすくなります。
スケルトンリフォームは、
内装・設備をすべて新しくする工事です。
そのため部分的なリフォームより費用は高くなりますが、
住まいを一からつくり直せるという大きなメリットもあります。
参考：https://www.mplus-jh.jp/blog/journal/entry-2692.html
1-2. マンション広さ別のスケルトンリフォーム相場の目安
スケルトンリフォーム費用は、
マンションの広さによっても大きく変わります。
たとえば、
60〜70㎡程度のマンションでは
800万円〜1,100万円前後がよくある価格帯です。
80〜90㎡クラスになると、
1,000万円〜1,500万円程度になるケースも珍しくありません。
面積が広くなるほど、
工事範囲や設備の数が増えるため、
費用も自然と上がっていきます。
あらかじめ広さ別の相場を知っておくと、
現実的な予算を考えやすくなりますよ。
参考：https://forest.toppan.com/refotoru/column/purpose/others/article-2024-02-07-60/
1-3. マンションのスケルトンリフォーム費用に幅が出る理由
スケルトンリフォーム費用に幅が出る理由は、
選ぶ内容によって工事の中身が大きく変わるからです。
キッチンや浴室のグレード、
床材や壁材の素材、
間取り変更の有無などによって、
同じ広さでも金額は大きく変わります。
たとえば、
設備を標準仕様に抑えれば相場より安くなることもありますし、
デザインや性能にこだわると費用は上がりやすくなります。
どこにお金をかけ、
どこを抑えるのか。
この整理が、
マンションのスケルトンリフォーム費用を考えるうえで
とても大切なポイントになります。
参考：https://www.reform-guide.jp/topics/mansion-skeletonreform/
マンションのスケルトンリフォーム費用の内訳と相場の考え方
相場がなんとなく見えてくると、
次に気になるのが
「このお金、何に使われているの？」という点だと思います。
マンション
相場と安く抑えるコツ
スケルトンリフォーム費用
を正しく考えるためには、
費用の中身を分解して見ることがとても大切です。
ここでは、
スケルトンリフォーム費用の内訳を順番に整理していきます。
2-1. マンションのスケルトンリフォーム費用に含まれる工事項目
スケルトンリフォーム費用は、
大きく分けると 「解体」「内装」「設備」「諸経費」 で構成されています。
まず、
既存の内装や設備を撤去する解体工事。
次に、
床・壁・天井などを新しくつくる内装工事。
さらに、
キッチンや浴室、トイレなどの設備工事が加わります。
これらに加えて、
養生費や現場管理費といった諸経費が含まれます。
このように、
スケルトンリフォーム費用は
「ひとつの工事代」ではなく、
複数の工事の合計で成り立っているのです。
参考：https://www.reform-guide.jp/topics/mansion-skeletonreform/
2-2. 解体工事がスケルトンリフォーム費用に与える影響
スケルトンリフォームでは、
解体工事が費用全体に大きく影響します。
なぜなら、
どこまで解体するかによって、
その後の工事内容が大きく変わるからです。
たとえば、
床・壁・天井をすべて撤去する場合と、
一部を残す場合では、
解体費用も廃材処分費も変わってきます。
マンションの場合、
構造体に影響を与えないよう、
慎重な解体が必要になるため、
戸建てより費用が高くなることもあります。
解体範囲をどう設定するかは、
スケルトンリフォーム費用を左右する重要なポイントです。
参考：https://www.isseikogyo.co.jp/column/1168/
2-3. マンション特有の条件が費用相場に影響する理由
マンションのスケルトンリフォーム費用は、
戸建てと比べて制約が多い分、
相場にも影響が出やすくなります。
たとえば、
管理規約による工事時間の制限。
共用部分の養生ルール。
資材搬入の動線制限などです。
これらの条件があると、
工事に時間と手間がかかり、
人件費や管理費が増えることがあります。
同じ広さ・同じ内容でも、
マンションごとに費用が変わるのはこのためです。
相場を見るときは、
「条件によって前後するもの」と考えておくと、
見積もりを冷静に受け止めやすくなります。
参考：https://www.homes.co.jp/cont/reform/reform_00529/
マンションのスケルトンリフォーム費用が高くなりやすいケース
相場と内訳が分かってくると、
次に気になるのが
「どんなときに高くなるのか」という点です。
マンション
相場と安く抑えるコツ
スケルトンリフォーム費用
を本当に理解するには、
費用が上がるパターンも知っておく必要があります。
ここを知らないと、
見積もりを見たときに
「なぜ高いのか」が判断できません。
順番に整理していきましょう。
3-1. マンションの築年数がスケルトンリフォーム費用に与える影響
築年数が古いマンションほど、
スケルトンリフォーム費用は上がりやすい傾向があります。
理由は、
配管や電気配線の劣化が進んでいる可能性があるからです。
とくに築30年以上の物件では、
給排水管の交換が必要になるケースもあります。
国土交通省の資料でも、
老朽設備の更新は改修費用増加の要因になると示されています。
参考：https://www.mlit.go.jp/
表面だけきれいにするのではなく、
見えない部分まで更新するとなると、
費用はどうしても上がります。
ただしこれは、
「高くなる」ではなく
将来の安心を買う工事とも言えます。
3-2. 設備や間取り変更が多い場合の費用相場
間取りを大きく変える場合、
スケルトンリフォーム費用は上がります。
たとえば、
キッチンの位置を大きく移動する。
水回りをまとめて動かす。
このような工事は、
配管の延長や床の再施工が必要になります。
また、
オーダーキッチンやハイグレード設備を選ぶと、
設備費だけで数百万円変わることもあります。
住宅リフォーム推進協議会の資料でも、
設備グレードが総費用に大きく影響すると示されています。
参考：https://www.j-reform.com/
こだわる部分と抑える部分。
この整理ができると、
費用コントロールがしやすくなります。
3-3. 管理規約がスケルトンリフォーム費用に影響するケース
マンションならではのポイントが、
管理規約の存在です。
工事時間の制限。
資材搬入経路の指定。
共用部分の養生義務。
これらがあると、
工事効率が落ち、
人件費が増える場合があります。
とくに大規模マンションでは、
工事申請や近隣調整の手間も加わります。
同じ広さでも、
マンションごとに費用が変わるのはこのためです。
相場を見るときは、
「建物のルールも影響する」と覚えておくと安心です。
マンションのスケルトンリフォーム費用を安く抑えるコツ
ここまでで、
マンションの相場と費用が高くなる理由が見えてきました。
では実際に、
どうすればスケルトンリフォーム費用を抑えられるのか。
無理に削るのではなく、
考え方を整えることが大切です。
順番に見ていきましょう。
4-1. 工事範囲の見直しでスケルトンリフォーム費用を抑える方法
まず意識したいのは、
「本当に全部壊す必要があるのか」という視点です。
スケルトンリフォームといっても、
すべてを完全撤去するケースばかりではありません。
たとえば、
床下地や一部の壁を残せる場合、
解体費と廃材処分費を抑えられます。
国土交通省の改修事例でも、
部分解体と全面解体で費用差が出ることが示されています。
参考：https://www.mlit.go.jp/
工事範囲を整理するだけで、
数十万円単位の差が出ることもあります。
4-2. 既存設備を活かして費用相場より安くする考え方
設備をすべて新品にしなくてもよいケースもあります。
たとえば、
比較的新しい給湯器やトイレは
再利用できる場合があります。
キッチンも、
本体は交換せず面材のみ変更する方法もあります。
住宅リフォーム推進協議会の資料でも、
再利用や部分更新は費用抑制に有効と紹介されています。
参考：https://www.j-reform.com/
「全部新品」にしなくても、
見た目と機能を整える方法はあります。
優先順位を決めることが、
安く抑えるコツになります。
4-3. 解体方法の工夫でマンション費用を抑えるコツ
解体方法も、費用に直結します。
マンションでは
共用部を傷つけないよう慎重な作業が必要です。
しかし、
事前に動線を整理し、
分別計画を立てることで
無駄な搬出回数を減らせます。
環境省も、
廃材の分別は処分費に影響すると示しています。
参考：https://www.env.go.jp/
解体はただ壊す作業ではありません。
段取り次第で費用は変わる。
ここが意外と見落とされやすいポイントです。
4-4. 工事時期を調整してスケルトンリフォーム費用を抑える方法
工事時期も、費用に影響します。
年度末や引っ越しシーズンは、
リフォーム需要が高まります。
この時期は
業者の予定が埋まりやすく、
価格交渉が難しくなることもあります。
一方、
時期に余裕がある場合は
工期の調整で費用を抑えられる可能性があります。
急ぎでなければ、
時期も条件のひとつとして考えてみてください。
マンションのスケルトンリフォーム費用を比較するときの注意点
相場も分かった。
安く抑えるコツも見えてきた。
次にやることは、
見積もりをどう見るかです。
マンション
相場と安く抑えるコツ
スケルトンリフォーム費用
このテーマでは、
比較の仕方がとても重要になります。
数字だけで選ぶと、
あとで後悔することもあります。
順番に整理しましょう。
5-1. 見積書で確認すべきスケルトンリフォーム費用のポイント
見積書を見るときは、
合計金額よりも「内訳」に注目してください。
たとえば、
解体費・設備費・内装費・諸経費が
きちんと分かれているか。
一式表記が多い場合、
内容が不透明になりやすくなります。
国民生活センターでも、
工事内容の明確化がトラブル防止につながると示されています。
参考：https://www.kokusen.go.jp/
項目が細かく記載されているか。
ここが、比較の第一歩になります。
5-2. 相場より安すぎるマンション見積の注意点
相場より大幅に安い見積もりには、
理由があります。
工事範囲が最小限になっている。
設備が最低グレードになっている。
追加費用前提になっている。
こうしたケースもあります。
国土交通省の建設工事トラブル事例でも、
追加請求に関する相談が多いことが報告されています。
参考：https://www.mlit.go.jp/
安い＝お得、とは限りません。
なぜ安いのか。
ここを確認することが大切です。
5-3. 費用だけで判断しないための比較の考え方
マンションのスケルトンリフォーム費用は、
金額だけで決めるものではありません。
説明の丁寧さ。
質問への対応。
管理規約への理解度。
こうした部分も、
実は大きな判断材料になります。
同じ費用でも、
進め方や安心感が違うと
満足度は大きく変わります。
比較するときは、
「価格」と「内容」と「対応」
この3つを並べて考えてみてください。
マンションのスケルトンリフォームでよくある失敗と費用トラブル
相場も分かり、
安く抑えるコツも理解した。
それでも、
費用トラブルは起こります。
マンション
相場と安く抑えるコツ
スケルトンリフォーム費用
このテーマで後悔しないために、
よくある失敗を先に知っておくことが大切です。
6-1. 追加工事でスケルトンリフォーム費用が膨らむケース
もっとも多いのが、
工事開始後に追加費用が発生するケースです。
たとえば、
解体してみたら配管が劣化していた。
下地が想定より傷んでいた。
こうした場合、
当初の見積もりに含まれていない工事が必要になります。
国土交通省の建設工事相談事例でも、
追加費用に関するトラブルは少なくありません。
参考：https://www.mlit.go.jp/
事前調査を丁寧に行うことが、
費用増加を防ぐ鍵になります。
6-2. 管理組合との調整不足によるトラブル
マンション特有の問題が、
管理組合との調整不足です。
工事申請が遅れる。
工事時間に制限がかかる。
防音・養生の基準を満たしていない。
こうしたケースでは、
工期が延び、
結果として費用が増えることがあります。
マンション管理センターの資料でも、
事前申請と規約確認の重要性が示されています。
参考：https://www.mankan.or.jp/
管理規約は、
早めに確認しておくことが大切です。
6-3. 解体工事の認識違いで起こる費用トラブル
スケルトンリフォームでは、
「どこまで解体するか」の認識違いも起こりがちです。
施主は全面撤去と思っていた。
業者は部分解体と理解していた。
このズレがあると、
やり直しや追加工事につながります。
見積書と図面を照らし合わせ、
解体範囲を明確にしておくことが重要です。
言葉だけでなく、
図面で確認することが、
トラブル回避につながります。
マンションのスケルトンリフォーム費用を抑えるための進め方
ここまで読んでいただいた方は、
相場も内訳も、
高くなる理由も見えてきたはずです。
あとは、
どう動くか。
マンション
相場と安く抑えるコツ
スケルトンリフォーム費用
このテーマを現実の計画に落とすために、
具体的な進め方を整理します。
7-1. マンションの管理規約を確認するタイミング
最初にやるべきことは、
管理規約の確認です。
購入前、
もしくはリフォーム計画の初期段階で
必ず目を通しておきましょう。
床材の制限。
工事時間の制限。
水回り移動の可否。
これらは費用に直結します。
マンション管理センターでも、
事前確認の重要性が示されています。
参考：https://www.mankan.or.jp/
早い段階で確認するだけで、
無駄な見積もりを防げます。
7-2. スケルトンリフォーム費用を意識した業者への相談方法
相談するときは、
「安くしてください」ではなく、
「優先順位を整理したい」と伝えるのがポイントです。
どこに予算をかけたいのか。
どこは抑えたいのか。
これを共有すると、
業者も具体的な提案がしやすくなります。
複数パターンの見積もりを出してもらうのも有効です。
内容を比較できる形にすることで、
納得感が生まれます。
7-3. 見積内容を整理して判断する進め方
見積もりが出そろったら、
すぐに金額で決めないこと。
工事項目を並べて、
違いを整理します。
設備グレード。
解体範囲。
保証内容。
この3つを見ると、
金額の理由が見えてきます。
判断材料を言語化できれば、
後悔の少ない選択につながります。
マンションのスケルトンリフォーム費用に関するよくある質問
ここまで読んでくださった方から、
よくいただく質問をまとめます。
マンション
相場と安く抑えるコツ
スケルトンリフォーム費用
このテーマで迷いやすい部分を、
ひとつずつ解消していきましょう。
8-1. マンションのスケルトンリフォーム費用はどれくらい安くできるのか
安くできる幅は、
条件によって変わります。
工事範囲の整理や設備の選び方によって、
1割〜2割程度費用が変わるケースは珍しくありません。
ただし、
構造や配管更新が必要な場合は、
大幅な削減は難しくなります。
大切なのは、
無理に削ることではなく、
不要な部分を見極めることです。
相場を理解していれば、
適正かどうか判断しやすくなります。
8-2. 部分リフォームと比べた場合の費用差
部分リフォームと比べると、
スケルトンリフォームは高額になります。
キッチン交換のみなら
100万〜200万円程度で済む場合もありますが、
全面改修では800万以上になることが一般的です。
ただし、
配管や断熱まで更新できる点が
大きな違いです。
長期的に住む予定なら、
トータルコストで考える視点も必要になります。
8-3. 中古マンション購入後のスケルトンリフォーム費用の考え方
中古購入と同時にスケルトンリフォームを行うケースは増えています。
物件価格を抑え、
リフォームに予算を回すという考え方です。
住宅金融支援機構のデータでも、
中古購入＋リフォームの割合は年々増加傾向にあります。
参考：https://www.jhf.go.jp/
購入時にまとめて工事を行うことで、
引っ越し回数を減らせるメリットもあります。
物件価格とリフォーム費用を
セットで考えることが大切です。
マンションの相場と安く抑えるコツを踏まえたスケルトンリフォーム費用のまとめ
マンション
相場と安く抑えるコツ
スケルトンリフォーム費用
このテーマを、
最初から順に整理してきました。
最後に、
本当に大切なポイントだけをまとめます。
9-1. マンションのスケルトンリフォーム費用を考える上で大切な視点
まず大切なのは、
「相場を知ること」です。
マンションのスケルトンリフォーム費用は、
500万〜1,500万円程度がひとつの目安になります。
広さ、築年数、設備グレードによって
上下するという前提を持っておくことが重要です。
相場を知らないと、
高いのか安いのか判断できません。
基準を持つことが、
最初の安心につながります。
9-2. 相場を知ったうえで安く抑えるための判断の仕方
安く抑えるためには、
削るのではなく「選ぶ」ことが大切です。
工事範囲を整理する。
設備の優先順位を決める。
解体方法を確認する。
こうした積み重ねが、
無理のない費用調整につながります。
価格だけでなく、
内容とのバランスを見ること。
ここが判断の分かれ道になります。
9-3. 後悔しないマンションリフォームのための最終確認
最後に確認したいのは、
本当に納得して進められているかどうかです。
管理規約は確認したか。
見積内訳は理解できているか。
解体範囲は明確か。
この3つが整理できていれば、
大きなトラブルは避けやすくなります。
マンションのスケルトンリフォーム費用は、
決して安い買い物ではありません。
だからこそ、
理解したうえで進めることが何より大切です。
マンションのスケルトンリフォームは山吹建装にご相談ください
マンションのスケルトンリフォームは山吹建装にご相談ください
マンションのスケルトンリフォームは、
ただ費用を下げるだけの工事ではありません。
管理規約や工事申請、見積の内容整理など、専門知識を要する部分が多くあります。
「相場を調べたけれど自分の場合はいくらになるのか不安」
「見積を見ても何が必要かわからない」
そんなときは、経験豊富なリフォーム・解体専門業者への相談がおすすめです。
山吹建装株式会社であれば、
・マンションの制約を踏まえた工事計画
・解体範囲の提案と費用の比較
・必要な仕上げと優先順位の整理
といった具体的なサポートが可能です。
まずは気軽に問い合わせてみることで、
自分に合った最適なリフォーム計画に近づけます。
後悔のないマンションのスケルトンリフォームを進めるために、
専門家の力を活用する選択肢もぜひ検討してください。
大阪でマンションのスケルトンリフォームをご検討の方は、
解体工事を主軸とする山吹建装に、ぜひ一度ご相談ください。
ご相談・お見積りは無料で対応しております。
まずはお気軽にお問い合わせください。
