店舗解体についてまるわかり！費用相場や業者選びに失敗しないコツ

皆さん、こんにちは。
寒さが厳しい季節になりましたね。

今回は、店舗解体について解体の種類や費用相場、業者選びに失敗しないコツをしっかりと解説します。
店舗解体についてどんな種類があるかもわからない、業者選びが不安という方は是非この記事をご参照ください。

店舗解体は大きく分けて3種類

店舗解体は大きく分けて3種類あります。

原状回復工事

原状回復工事はテナントが退去する際に行われる工事で、店舗を賃貸契約開始時の状態に戻すことが目的です。
この工事は、主に内装の撤去や修繕を含みます。

壁紙の張り替え、床材の交換、設備の撤去などが行われることが多いです。
原状回復工事の範囲は賃貸契約によって異なり、オーナーとテナント間の合意に基づいて決定されます。

スケルトン工事

スケルトン工事は、店舗の内装を一切残さず、建物の基本構造（スケルトン）だけを残す工事です。
この工事は新たなテナントが入る前に、次のテナントが自由に内装を設計できるようにするために行われます。
スケルトン状態にすることで、新しいテナントは自身のニーズに合わせた内装設計が可能になります。

しかし、この工事は原状回復工事に比べて大規模で、コストも高くなる傾向があります。
特に、電気や水道などの設備を完全に撤去する必要がある場合、工事は複雑で時間もかかります。

内装解体工事

内装解体工事は、店舗の内装を部分的または全面的に解体する工事です。
この工事は、リニューアルや改装のために行われることが多く、店舗の機能を向上させたり、デザインを一新したりする目的があります。
内装解体工事は、スペースの再配置や新しい設備の導入を伴うこともあります。

店舗解体費用の決まり方

店舗解体の費用は、解体工事の種類、規模、立地条件などが費用に大きく影響します。

坪単価

解体費用は、主に解体する面積に基づいて坪単価で計算されます。
坪単価は解体する建物の構造や材質、解体作業の難易度によって変動します。
例えば、木造建築の解体は鉄骨構造の解体に比べて単価が低い傾向があります。
また、危険物の取り扱いや特殊な機材が必要な場合、坪単価は上昇します。

店舗のタイプ

店舗のタイプによっても解体費用は変わります。
飲食店、小売店、サービス業など、店舗の用途によって内装の構造や使用されている材料が異なり、それが解体費用に反映されます。
例えば、厨房設備が充実している飲食店は、設備の撤去や処理に特別な注意が必要で、費用が高くなることがあります。
また、特殊な内装や装飾が施されている店舗は、解体に手間と時間がかかり、それが費用に影響します。

費用が高くなる店舗の特徴

店舗解体では予期せぬ状況や特殊な条件により、追加費用が発生することがあります。

• 重機が入りにくい立地

店舗が狭い道路に面している、または周囲に障害物が多い場合、重機の搬入が困難になります。
このような立地条件では、手作業による解体が必要となり、作業時間と人件費が増加するため、追加費用が発生する可能性があります。

• 内装にアスベストが使用されている

店舗の内装にアスベストが使用されている場合、その撤去と処理には特別な手順とコストが必要です。
アスベストは健康に害を及ぼす可能性があるため、安全な撤去と処理には専門的な技術と設備が必要で、これが追加費用につながります。
アスベストの有無は、事前の建物調査でしっかりと確認しましょう。

• 夜間や早朝の工事が必要

周囲の環境や営業時間の制約により、夜間や早朝に解体作業を行う必要がある場合、追加の人件費や特別手当が発生することがあります。
時間外作業は、通常の作業時間帯よりもコストが高くなる傾向があり、これが追加費用に影響します。

• 配管が複雑な構造になっている

店舗に複雑な配管や特殊な設備がある場合、その撤去には特別な注意と技術が必要です。
配管や設備の構造が複雑であるほど、解体作業は難しくなり、それが追加費用の原因となることがあります。
配管や設備の詳細については事前に専門家による調査を行い、適切な解体計画を立てることが重要です。

店舗解体費用の相場

店舗解体の費用相場は工事の種類や規模、地域によって異なりますがここでは一般的な費用をご紹介します。

原状回復の費用相場

原状回復工事の費用相場は、解体する店舗の規模や内装の状態によって大きく変動します。
一般的に、坪単価1.5万円～2.5万円が相場と言われています。
しかし、カスタマイズされた内装や特殊な設備がある場合、それらを元の状態に戻すための費用が加算されます。
また、賃貸契約の内容によってはオーナーとテナントで費用負担の割合が異なるため、契約内容の確認も重要です。

スケルトン解体工事の費用相場

スケルトン解体工事の費用相場は、解体する店舗の構造や規模によって異なりますが、一般的には原状回復工事よりも高額になります。
スケルトン状態にするためには、内装だけでなく設備や配管なども撤去する必要があり、その分、作業の複雑さとコストが増加します。
費用は1坪あたり3万円〜5万円が一般的です。

内装解体工事の費用相場

内装解体の費用相場は基本的に店舗の広さに比例します。
相場としては1坪あたり1.5万円〜4万円が一般的と言われています。
しかし、大規模な改装や全面的なリニューアルを伴う場合は技術的な難易度が高く、相場よりも費用が高くなる可能性があります。

店舗解体の費用を抑えるためのポイント

店舗解体の費用を抑えるためには、事前の計画と適切な手段の選択が重要です。
以下のポイントを抑えることで、無駄なコストを削減できる可能性があります。

物件を所持しているオーナーと話し合う

物件を所有しているオーナーとの話し合いは、解体費用を抑える上で非常に重要です。
オーナーとの話し合いにより、解体に関する費用負担の割合や条件を交渉することができる可能性があります。

複数の解体業者に相談する

複数の解体業者から見積もりを取り、それらを比較することで、適正価格での契約が可能になります。
また、見積もりの内容を詳細に確認し、不明瞭な点や不要な作業が含まれていないかをチェックすることも重要です。
業者はそれぞれ異なる価格設定やサービスを提供しているため、選択肢を広げることで最適な業者を見つけることにも繋がります。

不用品を自分で処分する

解体工事に伴う不用品の処理は、費用がかかることが多いです。
不用品を自分で処分することで、廃棄費用を削減することが可能です。

譲渡も検討する

店舗の設備や内装に価値がある場合、それらを必要とする他の事業者に譲渡することで、
廃棄費用を削減し、同時に解体費用の一部を回収でききる可能性があります。

店舗解体で失敗しないための注意点

店舗解体は複雑な過程もあり、計画的に進めないと予期せぬ問題や追加費用が発生する可能性があります。
失敗を避けるためには、以下の注意点を事前に確認しておいてください。

必要な許可や登録を有している業者を選ぶ

業者を選定する際には、その業者が必要な許可や登録を有しているかを確認することが非常に重要です。
合法的に業務を行っている業者を選ぶことで、工事の安全性や信頼性を確保することができます。
不適切な業者に依頼すると、工事中の事故やトラブルが発生するリスクが高まります。

自身の店舗の特徴を理解しておく

店舗の特徴を把握しておくことで、解体業者に正確な情報を提供し、適切な見積もりや計画を立てることができます。
特に、特殊な設備や構造がある場合、それらを事前に業者に伝えることで後々のトラブルを避けることができます。

見積書や契約書の適切さで選ぶ

見積書や契約書が適切で明確にされている業者を選ぶことで、工事の範囲、費用、期間などの条件が明確になり、後のトラブルを避けることができます。
見積書や契約書に不明瞭な点がある場合は、契約前に必ず業者に確認し、必要に応じて修正を依頼することが重要です。

まとめ

この記事では、店舗解体の種類や費用、そして失敗しないための注意点について詳しく解説しました。
店舗解体は、適切な準備と業者選定によって、成功に導くことができます。

店舗解体のことなら当社におまかせください。

山吹建装株式会社は大阪の解体工事業者です。
関西エリアを中心に、アパート解体工事や内装解体、スケルトン解体、残置物撤去も行っているプロフェッショナルです。

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