2025年版 建物の解体費用まとめ｜相場・内訳・補助金・注意点を網羅
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「建物の解体費用って、いったいいくらかかるの？」
「見積もりを取ったけど、これが妥当なのか分からない…」——そんな不安や疑問をお持ちではありませんか？
じつは、解体工事には“相場”や“落とし穴”があり、知らずに進めると数十万円も損してしまうことがあるんです。
特に2025年は物価の上昇や法改正の影響もあり、過去の情報ではもう通用しません。
この記事では、「2025年最新 建物の解体費用を徹底説明」をキーワードに、相場の目安・費用の内訳・工事手順までまるごと解説しています。
あなたが後悔のない選択をするために、この記事を読み進めてみてください。
2025年最新 建物の解体費用の全体像をわかりやすく解説
2025年最新 建物の解体費用の全体像をわかりやすく解説します。
1-1. 2025年時点での建物の解体費用の相場
2025年現在、住宅の解体費用は1坪あたり3〜6万円が相場です。
この価格帯は木造の場合のおおよその目安ですが、建物の構造や地域、付帯工事の有無によって変わってきます。都市部では人件費や廃棄物処理費が高くなる傾向があるため、同じ条件でも地方よりも割高になることがあります。
たとえば、30坪の木造住宅を東京都内で解体する場合、トータルで90万円〜180万円ほどかかる可能性がありますね。一方、地方で同じ建物を解体する場合は70万円前後で済むこともあります。
価格には解体作業だけでなく、廃材処分費・養生費・重機使用料なども含まれるため、必ず見積もりの明細をチェックすることが重要です。
1-2. 木造・鉄骨・RC造の構造別費用の違い
建物の構造によって、解体費用は大きく変わります。
木造は比較的解体しやすいため、1坪あたり3〜5万円が相場です。軽量鉄骨になると4〜6万円、鉄筋コンクリート（RC）造では6〜8万円が平均とされています。なぜなら、RC造は構造が非常に頑丈で、重機や特殊な工法が必要になるからです。
たとえば、鉄骨造の工場を解体するケースでは、重機だけでなく火気を使う作業が加わるため、安全対策にもコストがかかります。
特にRC造では、解体時にコンクリートの粉じんや騒音対策が必要になり、近隣への配慮として防音パネルの設置なども求められることがあります。
1-3. 解体費用に含まれる主な項目とは？
解体費用には、単なる「壊す作業」だけでなく、さまざまな項目が含まれています。
一般的には以下のような費用が含まれます：
これらは業者によって表記が異なるため、見積書を見比べる際には「何が含まれていて、何が別料金なのか」を確認することが大切です。
たとえば、庭石の撤去や井戸の埋め戻しといった「外構部分」の解体は、基本料金に含まれないことが多いです。 見積もりの段階で希望をしっかり伝え、追加費用が発生しないように注意しましょう。
2025年最新 建物の解体費用に影響する5つの要因
2025年最新 建物の解体費用に影響する5つの要因についてご説明します。
2-1. 建物の構造・規模・築年数の違い
建物の構造や広さ、そして築年数は、解体費用を大きく左右する要因の一つです。
たとえば、木造住宅と鉄筋コンクリートのビルでは、解体の手間も重機の使用も全く異なります。木造は比較的壊しやすく、費用が抑えられますが、RC造では耐久性が高く、粉砕に時間とコストがかかります。
また、建物が大きければ大きいほど、当然ながら費用も高くなります。30坪と50坪では、単純に見積もっても1.5倍〜2倍近くの差が出てくることもありますよ。
築年数が古い建物では、構造が劣化していて一部手作業になることもあり、逆にコストが上がるケースもあるんです。 安全性の確保も重要なので、状態によって費用は柔軟に変動します。
2-2. 地域による価格差とその理由
解体費用は、地域ごとに大きく異なります。
東京都心部や大阪市内などでは、1坪あたりの相場が地方より1万円ほど高くなることもあります。これは人件費の高さ、廃材処理場までの距離、地価の高さが関係しています。
たとえば、福岡や名古屋などの中核都市でも、廃棄物処分費が高騰しており、地方の住宅街と比べると全体の費用が2〜3割増しになることがあります。
一方で、地方では解体業者の数が少なく競争が起きにくいため、逆に割高になるケースもあるのです。 こうした地域特性は、見積もりを比較するときの大きな判断材料になります。
2-3. アスベストや有害物質の有無
アスベストが含まれている建材が使用されていると、解体費用が大幅に増える可能性があります。
アスベストは2020年代以降、厳しく規制されており、飛散防止措置・専門の作業員による除去作業・保管運搬の管理など、すべてに追加コストが発生します。
具体的には、アスベスト除去費用は1平方メートルあたり数千円〜1万円以上かかることがあり、全体では数十万円の上乗せになることもあります。
築年数が40年以上の建物ではアスベストが使われている可能性が高く、事前調査の結果次第で工事費用が大きく変動します。 知らずに工事を始めてしまうと法令違反にもつながるため、必ず事前に確認を取りましょう。
2-4. 敷地の立地条件（前面道路幅・周辺環境）
建物の立地条件、特に前面道路の幅やアクセス性も費用に直結します。
重機やトラックが入れないような狭小地では、手作業での解体が必要になるため、その分作業時間が長引き、コストが上昇します。また、住宅が密集している場所では、養生や防音対策が強化されるため、別途費用がかかります。
たとえば、旗竿地や道路との高低差がある土地では、仮設工事に5万〜20万円ほどの追加費用がかかることもあります。
周囲の建物との距離が近ければ近いほど、振動や破片の飛散リスクがあるため、慎重な作業が求められます。 それによって人件費や機材のレンタル時間も増え、全体の費用が上がってしまうんです。
2-5. 残置物の有無とその処理費用
建物内部に残された家具や生活用品などの「残置物」があると、その処理費用が追加されます。
この残置物処理は意外と費用がかかるポイントです。たとえば、一般的な家庭ごみのようなものから、古い家電、金庫やピアノといった重量物まで、1点ごとに回収費用がかかる場合があります。
30坪の家で残置物が多い場合、10万〜30万円程度の追加費用が見込まれることもあります。また、自治体によっては廃棄ルールが厳しく、分類に手間がかかるケースもあります。
費用を抑えるためには、事前に自分で分別・処分できるものは対応しておくのがベストです。 それだけで見積額に大きな差が出てくる可能性がありますよ。
建物の解体前と後に必要な許可や手続きについて
建物の解体に必要な許可や手続きについて、見ていきましょう。
3-1. ＜解体前＞解体工事届の提出と費用の目安
延べ床面積80㎡を超える建物を解体する場合、「解体工事届」の提出が法律で義務付けられています。
これは「建設リサイクル法」に基づいた手続きで、解体工事の7日前までに市区町村に届け出る必要があります。建物の構造、延べ床面積、使用されている資材などを明記し、適正にリサイクル処理を行うための制度です。
提出自体に行政手数料などはかからない場合が多いですが、業者に代行を依頼すると書類作成・提出費用として1万円〜3万円ほどが発生するケースもあります。
特に古い建物や増改築が多い住宅では、資料の取り寄せや構造の確認に時間がかかることもあります。 そのため、着工日から逆算して余裕を持って準備することが大切ですね。
3-3. ＜解体後＞解体後に必要な建物滅失登記とは
建物を解体したら、1か月以内に「建物滅失登記」の手続きが必要です。
この登記は、法務局に対して「この建物はもう存在しません」と正式に報告する手続きで、土地の登記情報を最新の状態に保つために必要なものです。
自分で申請することも可能ですが、書類の準備や建物図面の添付などが必要なため、専門の司法書士に依頼するケースが一般的です。費用の相場は1万〜3万円ほど。依頼先によっては書類取得費などで別途費用がかかることもあります。
この滅失登記を怠ると、売却や相続時にトラブルになる可能性があるため、早めの対応をおすすめします。 解体完了後はなるべくすぐに手続きを進めてくださいね。
建物の解体費用を抑えるためのポイント
建物の解体費用を少しでも節約したいと考える方は多いですよね。そこで、ここでは費用を抑えるために知っておきたい3つのポイントをご紹介します。
4-1. 解体費用の見積もりを複数社から取る
複数の解体業者から相見積もりを取ることで、解体費用を大きく抑えることができます。
同じ建物を解体する場合でも、業者によって数十万円以上の差が出ることは珍しくありません。業者によって、使う重機・人員配置・処分場との距離などが異なるためです。
ポイントは、「最安値＝良い業者」ではないということ。 見積もりを比較することで、費用と内容のバランスが取れた業者を選びましょう。
4-2. 残置物を自分で片付けてコストを削減
家の中の家具や家電などの残置物を自分で処分することで、解体費用をぐっと下げることができます。
業者に残置物処分をすべて任せると、手間代や廃棄処分費が上乗せされ、10〜30万円の追加費用になることも。粗大ごみとして自治体に出したり、リサイクルショップを利用することで、これを大幅に抑えることができます。
4-3. 買取・リユースできる資材の活用方法
建物に使われている資材や設備を売却・リユースすることで、解体費用の一部を回収できる可能性があります。
たとえば、まだ使えるエアコンや給湯器、照明器具などは、中古市場で売れることがあります。また、古民家に多い無垢材の梁（はり）や建具などは、建材としての価値があるため、業者が買い取ってくれる場合もあるんです。
解体前に「買取可能な資材がないか」確認し、買取業者に相談すると良いですね。中には、解体業者自身がリユース部材の再販ルートを持っていることもあります。
売却できる資材をうまく活用すれば、数万円〜十数万円のコストダウンになることも。 少しでも予算を軽くしたい方は、こうした方法も検討してみましょう。
解体工事の流れと各工程で発生する費用の目安
解体工事には、明確なステップがあります。それぞれの工程ごとにかかる費用を把握しておくことで、総額のイメージがしやすくなりますよ。
ステップ1：事前調査・現地確認の費用
解体工事の第一歩は、現地調査と構造・立地の確認です。
この調査では、建物の構造、立地条件、周辺環境、アスベストの有無などをチェックします。基本的には無料で実施してくれる業者も多いですが、詳細な調査（特にアスベスト調査など）は別途3万〜5万円ほどかかることがあります。
ステップ2：ライフライン（電気・ガス・水道）の停止と費用
安全な解体作業のためには、ライフラインの停止・撤去手続きが欠かせません。
電気・ガス・水道の停止は、それぞれ管轄会社へ連絡して行います。特に都市ガスの場合は「ガス管の撤去」まで行う必要があり、その費用が2万〜5万円ほど発生するケースもあります。
電気・水道に関しては基本的に無料ですが、メーター撤去や配線処理などが必要な場合は1万円前後かかることも。
ステップ3：足場・養生作業の費用と作業内容
解体現場の安全性を確保するために、足場や養生（防音・防塵シート）の設置が必要です。
この工程では、重機や人が安全に作業できるように、足場を組み、建物周囲を防音・防塵シートで覆います。費用は建物の大きさによって異なりますが、10万〜30万円が相場となっています。
ステップ4：本格的な解体作業にかかる費用
建物本体の解体は、重機や人力を使って行うメインの作業で、費用の中でも大きな割合を占めます。
費用の目安は、構造ごとに異なり、木造で1坪あたり3〜5万円、鉄骨造で4〜6万円、RC造で6〜8万円が一般的な相場です。たとえば、30坪の木造住宅なら90万〜150万円ほどになります。
ステップ5：廃材の分別・運搬・処理の費用
解体で出た廃材を正しく分別・運搬・処理することが、費用の透明性と法令順守の面で非常に重要です。
この工程では、木材・コンクリート・金属・プラスチックなどを分別し、それぞれ適切な処理業者に運搬します。マニフェスト制度に従って処理の流れを記録しながら行います。
処理費用は建物の規模によって変わりますが、全体の15〜30％ほどを占めることが多く、30坪の住宅で20万〜40万円程度が目安です。
ステップ6：整地・更地化の仕上げ作業の費用
解体が終わった後、土地をきれいに整える「整地作業」も必要です。
整地では、地面に残ったガラや基礎の破片を取り除き、重機で土をならして新しい利用に備えた状態にします。場合によっては、砕石を敷いて「駐車場用整地」などを行うことも。
整地費用の目安は、標準的な住宅で5万〜15万円程度。土地の広さや希望する整地の内容によって変動します。
建物の種類別に見る解体費用の違いと注意点
建物の構造や用途によって、解体費用は大きく異なります。それぞれの特徴や注意点も含めて、見ていきましょう。
6-1. 一戸建て住宅を解体する場合の費用相場
一戸建て住宅の解体費用は、構造や立地、築年数によって3万〜6万円／坪が目安です。
最も多いのが木造住宅で、こちらは比較的費用を抑えやすく、30坪であれば90万〜150万円ほどが相場とされています。鉄骨造やRC造の住宅は、解体にかかる手間が増える分、坪単価も上がります。
6-2. アパートやマンションの解体費用の特徴
集合住宅は戸建てと比べて規模が大きく、解体費用も高額になります。
木造の2階建てアパートであっても、建物全体で50坪を超えることが多く、費用は200万〜400万円程度かかります。さらに、RC造の中高層マンションになると、重機の制限や安全対策の強化が必要で、解体費用は1000万円を超えることも珍しくありません。
6-3. 空き家・古民家の解体にかかる追加コスト
空き家や古民家の解体では、通常の住宅解体にはない特別なコストが発生しやすいです。
長年放置された空き家は、構造の腐食が進み、安全に解体するためには慎重な作業が必要になります。また、シロアリ被害や雨漏りによって内部の構造が崩れている場合も多く、手作業の割合が増える分、費用が高くなります。
さらに、古民家では「アスベスト含有建材」や「廃材の分別の難しさ」もあり、費用に数十万円の追加が見込まれます。
6-4. 倉庫・事務所・商業施設など特殊建物の費用傾向
非住宅系の建物は、用途や構造が特殊であるため、解体費用もケースバイケースです。
たとえば、鉄骨造の倉庫は広さがあるため坪単価は抑えられる一方で、鉄骨の切断や搬出にコストがかかります。1坪あたりの費用は4〜6万円程度ですが、規模によっては500万円以上になることも。
まとめ：2025年の建物の解体費用を正しく理解し、後悔しない選択を
これまでの内容を踏まえて、2025年の解体費用に関する知識を整理し、最終的な判断をどうすれば良いかをまとめていきますね。
9-1. 費用の全体像と影響する要因をおさらい
建物の解体費用は、構造・立地・築年数・周辺環境・残置物の有無など、多くの要因で変動します。
2025年現在の目安としては、木造住宅で1坪あたり3〜5万円、鉄骨造で4〜6万円、RC造で6〜8万円といった相場が一般的です。ただし、都市部では処分費・人件費の高騰により、さらに上振れする可能性もあります。
また、アスベストの有無や、地中に埋まっている不要物（浄化槽・基礎コンクリートなど）の存在も、後から費用を押し上げる要因になりやすいです。
「最初に見た見積もり＝最終費用」とは限らないという意識が、正しい判断につながります。
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これまで解説したように、2025年の最新情報を活用して賢く解体を進めていく必要があります。
解体工事は一生に何度も経験することではないからこそ、正確な情報と信頼できる業者選びが最も重要です。
当社は解体工事や原状回復工事、庭石撤去を専門としており、経験と知識を豊富に持っているため、安全な解体工事をお約束します。
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